賃貸不動産経営管理士 不当な勧誘等の禁止について – サブリース事業に係る適正な業務のためのガイドライン 賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律 （不当な勧誘等の禁止） 第29条 特定転貸事業者等は、次に掲げる行為をしてはならない。 一 特定賃貸借契約の締結の勧誘をするに際し、又はその解除を妨げるため、特定賃貸借契約の相手方又は相手方となろうとする者に対し、当該特定賃貸借契約に関する事項であって特定賃貸借契約の相手方又は... 2024年11月12日
賃貸不動産経営管理士 誇大広告について - サブリース事業に係る適正な業務のためのガイドライン 賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律（誇大広告等の禁止） 第28条 特定転貸事業者又は勧誘者（特定転貸事業者が特定賃貸借契約の締結についての勧誘を行わせる者をいう。以下同じ。）（以下「特定転貸事業者等」という。）は、第二条第五項に規定する事業に係る特定賃貸借契約の条件について広告をするときは、特定賃貸借契約に基づき... 2024年11月11日
賃貸不動産経営管理士 モデル契約条項における残置物の処理等にあたっての役割・義務等 委任者（賃借人） ■解除事務受任者及び残置物処理事務受任者の選定賃借人がその意思にしたがって解除事務受任者及び残置物処理事務受任者を選びます。 ■委任者死亡時通知先の指定自分が亡くなったときに、その旨及び残置物の処理等が行われることを通知する者を指定します（受任者が賃貸物件内の残置物を搬出する際に通知する相手でもありま... 2024年11月11日
賃貸不動産経営管理士 賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律罰則一覧 賃貸住宅管理事業者に対する罰則一覧表 ①行為者〇賃貸住宅管理事業者の法人〇法人代表者〇法人の代理人（決裁権限のある人等）〇法人の使用人、その他の従業者-----------------------〇賃貸住宅管理事業者の個人〇個人の代理人（決裁権限のある人等）〇個人の使用人、その他の従業者+②賃貸住宅管理事業者の法人又は... 2024年11月11日
賃貸不動産経営管理士 特定家庭用機器再商品化法（家電リサイクル法） 一般家庭から排出される使用済みの廃家電製品は、その多くが破砕処理の後に鉄などの一部の金属のみ回収が行われている場合があるものの、約半分はそのまま埋め立てていました。 廃家電製品には、鉄、アルミ、ガラスなどの有用な資源が多く含まれ、また、我が国の廃棄物最終処分場の残余容量がひっ迫しており、廃棄物の減量化は喫緊の課題となり... 2024年11月8日
賃貸不動産経営管理士 防火管理者とは？ 防火管理者とは、建物の火災予防を目的として、火災の防止対策や避難訓練などを統括・管理する責任者のことです。日本では、消防法に基づき一定の規模以上の建物（主に多くの人が集まる施設や防火上特に配慮が必要な建物）に防火管理者を設置することが義務付けられています。 防火管理者の役割と責任 防火管理者の主な役割は、火災予防に関す... 2024年11月7日
賃貸不動産経営管理士 住宅セーフティネット法 「住宅セーフティネット法」（正式名称：住宅確保要配慮者の賃貸住宅の供給の促進に関する法律）は、日本において住宅を確保するのが困難な人々（住宅確保要配慮者）のための住宅供給を支援し、居住の安定を図るための法律です。2017年に改正され、特に低所得者や高齢者、障害者、外国人、DV被害者など、住宅確保に困難を抱える人々の支援... 2024年11月7日
賃貸不動産経営管理士 住宅確保要配慮者とは？ 「住宅確保要配慮者」（じゅうたくかくほようはいりょしゃ）とは、日本の法律において住宅を確保する際に特に配慮が必要とされる人々を指します。これは、住宅を探す際に困難や不利な状況に置かれやすい人々のことです。具体的には、高齢者や障害者、低所得者、子どもを持つひとり親家庭、外国人、DV被害者など、経済的・社会的にハンディキャ... 2024年11月7日
賃貸不動産経営管理士 土地工作物責任とは？ 「土地工作物責任」とは、土地やその上にある建物、構造物などが原因で他人に損害を与えた場合に、その所有者または占有者が負う責任を指します。日本の民法第717条で規定されており、主に土地や建物の不備によって他人に損害を与えた場合の賠償責任について定めています。以下に、土地工作物責任の概要と要件について説明します。 土地工作... 2024年11月7日
賃貸不動産経営管理士 賃貸住宅管理業（管理会社）が行うオーナーへの定期報告 定期報告とは？ 管理会社には物件オーナーに対する定期報告が義務付けられました（賃貸住宅管理業法２０条）。 この定期報告は、「１年を超えない期間ごとに」（賃貸住宅管理業法施行規則４０条１項）行わなければならないとされていますので、最低でも年１回、行わなければならないこととなります。 なお定期報告は、原則として「管理業務報... 2024年11月7日
賃貸不動産経営管理士 設備の基礎知識と維持管理 浄化槽は、下水道のない地域において、家庭から出る汚水を微生物の働きによって浄化してから放流するための施設です。浄化槽は、各建物ごとに設置されます。浄化槽の管理者（通常は建物の所有者）には、設置後3か月経過した日から5カ月以内に行われる水質検査と、設備の種類に応じて定期的に行われる保守点検及び清掃が義務付けられています。... 2024年11月2日
賃貸不動産経営管理士 建物の基礎知識と維持管理 1968年の十勝沖地震の被害により、鉄筋コンクリート柱の不適切なせん断設計が露呈しました。この被害を受け、1971年に鉄筋コンクリート造の柱のせん断設計法を変更する等の建築基準法施行令の改正が行われています。 1978年の宮城県沖地震の被害を踏まえ、1981年に建築基準法の耐震基準が改正されました。新耐震基準は1981... 2024年11月2日
賃貸不動産経営管理士 建築法規 建築基準法では、①特殊建築物、②一定規模以上の建築物、③無窓の居室を有する建築物、④調理室等を有する建築物等について、火災発生による建物内部の延焼を防ぐため、用途や規模に応じた内装制限を行っています（建築基準法35条の2）。共同住宅である賃貸住宅は、特殊建築物に該当しますから、一定規模以上になると内装制限が適用されるこ... 2024年11月2日
賃貸不動産経営管理士 特定賃貸借標準契約書 基本情報 委託者（甲） 借主（乙） 業務管理者 頭書 賃貸借の目的物 建物の名称・所在地等 住戸部分 その他の部分 建物設備 附属施設等 契約期間 引渡日 家賃等 家賃支払義務発生日 支払い免責期間 家賃支払義務発生日 乙が行う維持保全の実施方法 点検・清掃等 修繕等 その他 賃貸住宅の維持保全の費用分担 点検・清掃等... 2024年11月1日
賃貸不動産経営管理士 特定賃貸借契約 重要事項説明書 「特定賃貸借契約（マスターリース契約）」とは、賃貸人と賃借人との間で締結される賃貸住宅の賃貸借契約であって、賃借人が、当該賃貸住宅を転貸する事業を営むことを目的として締結されるものをいい、ここで、事業を営むとは、営利の意思を持って反復継続的に転貸することを指します。なお、営利の意思の有無については、客観的に判断されるこ... 2024年11月1日
賃貸不動産経営管理士 賃貸住宅標準管理受託契約書 管理受託契約を締結したときは、管理受託契約の相手方に対し、確定した契約条件を当事者同士で確認できるよう、相手方に対し、遅滞なく、必要な事項を記載した書面を交付しなければなりません。契約締結前の重要事項説明書とは別で、締結時に新たな書面の交付が必要です。 基本情報 委託者（甲） 賃貸住宅管理業者（乙） 業務管理者 頭書 ... 2024年11月1日
賃貸不動産経営管理士 管理受託契約 重要事項説明書 契約締結前に報酬及び具体的な管理業務の内容・実施方法等について書面を交付して説明しなければなりません。（オンライン重要事項説明・電子書面交付の活用も可能。） 説明内容 管理受託契約を締結する賃貸住宅管理業者の商号等 賃貸住宅管理業者（乙） 説明をする者 業務管理者 管理業務の対象となる賃貸住宅 建物の名称・所在地等 住... 2024年11月1日
賃貸不動産経営管理士 企業会計原則 企業会計原則とは、企業の会計実務や公認会計士の財務諸表監査における会計処理の規範です。一般原則、損益計算書原則、及び貸借対照表原則などから構成されます。決算書（財務諸表）の作成において、会社独自の項目や内容などにならないように、日本会計基準において守るべきルールとされています。 1949年、企業会計制度対策調査会（現在... 2024年11月1日
古民家鑑定士 古民家鑑定士 試験対策メモ チャプター2 環境問題 •温室効果ガス：温暖化とは、大気中に二酸化炭素やメタンフロンガスなどの温室効果ガスが増加し、 平均温度が長期的に上昇する現象•気候変動に関する政府間パネル (IPCC)P16•地球の表面積の約 29%が陸地、 そのうち森林が占める面積は31%P17・国際連合食糧農業機関(FAO) の世界森林資源... 2024年7月25日
賃貸不動産経営管理士 賃貸借契約の成立と有効性 契約の成立 Aが土地や建物などを「貸します」という意思表示をして、 Bがそれを「借ります」 という意思表示をしたときに、AB間 の賃貸借契約が成立します。 このように、両者の意思表示 の合致により成立する契約を諾成契約 といいます。そして、賃貸借契約において、 貸す人を「賃貸人」、借りる 人を「賃借人」といいます。 契... 2024年5月20日
