管理受託契約 重要事項説明書

契約締結前に報酬及び具体的な管理業務の内容・実施方法等について書面を交付して説明しなければなりません。（オンライン重要事項説明・電子書面交付の活用も可能。）

説明内容

管理受託契約を締結する賃貸住宅管理業者の商号等

• 賃貸住宅管理業者（乙）
• 説明をする者
• 業務管理者

管理業務の対象となる賃貸住宅

• 建物の名称・所在地等
• 住戸部分
• その他の部分
• 建物設備
• 附属施設等

管理業務の内容及び実施方法・管理業務の一部の再委託に関する事項

• 点検・清掃等
• 修繕等
• 家賃等の徴収等
• その他

甲が乙に支払う報酬並びにその支払の時期及び方法

乙が甲に引き渡す敷金及び家賃等の時期及び方法

報酬に含まれていない管理業務に関する費用であって、乙が通常必要とするもの

（記載例）空室管理時の水道光熱費

財産の分別管理に関する事項

（記載例）

乙は以下の方法により、乙の財産と受領済みの家賃・敷金等につき分別管理を行う。
・乙の保有財産に係る口座とは別個の家賃等収納・保管専用口座を設け受領するとともに、
帳簿や会計ソフト上でもオーナー毎に固有財産と家賃等を分別。

定期報告に関する事項

• 報告の対象となる期間
• 管理業務の実施状況
• 管理業務の対象となる賃貸住宅の維持保全の状況
• 管理業務の対象となる賃貸住宅の入居者からの苦情の発生状況及び対応状況

責任及び免責に関する事項

（記載例）

• 天災等による損害等、乙が責任を負わないこととする場合は、その旨を記載し、説明すること。
• 甲が賠償責任保険等への加入をすることや、その保険に対応する損害については乙が責任を負わないこととする場合は、その旨を記載し、説明すること。

契約期間に関する事項

入居者への対応に関する事項

• 入居者へ周知する内容
• 入居者への周知方法

契約の更新又は解除に関する事項

（記載例）

a. 契約の更新について
甲及び乙は、協議の上、本契約を更新することができ、更新の際には甲又は乙は、契約期間が満了す
る日までに、相手方に対し、文書でその旨を申し出るものとする。
b. 契約の解除について
甲は乙が契約に定める義務の履行に関してその履行義務を果たさない場合には、その相手方は相当
の期間を定めて履行を催促し、その期間内に当該義務が履行されないが無い場合は、本契約を解除す
ることができる。
乙は、甲に対して少なくとも○ヶ月前に解約の申し入れを行うことにより、本契約を解約することが
できます。
c. 解約の申し入れについて
甲または乙は、その相手方に対して、少なくとも○か月前に文書により解約の申入れを行うことに
いより、本契約を終了させることができる。

住戸明細表

• 賃貸借の目的物
• 住戸内の設備
• 住戸内訳

（参考）比較表

管理受託契約 重要事項説明書	賃貸住宅標準管理受託契約書
管理受託契約を締結する賃貸住宅管理業者の商号等 賃貸住宅管理業者（乙）、説明をするもの、業務管理者	委託者（甲）、賃貸住宅管理業者（乙）、業務管理者
・管理業務の対象となる賃貸住宅	・管理業務の対象となる賃貸住宅
・管理業務の内容及び実施方法・管理業務の一部の再委託に関する事項	・管理業務の内容及び実施方法・第三者への再委託項目
・甲が乙に支払う報酬並びにその支払の時期及び方法	・管理報酬 ・管理業務に要する費用 ・家賃及び敷金等の引渡し
・乙が甲に引き渡す敷金及び家賃等の時期及び方法
・報酬に含まれていない管理業務に関する費用であって、乙が通常必要とするもの
・財産の分別管理に関する事項	・家賃、敷金、共益費その他の金銭における分別管理の方法
・定期報告に関する事項	・甲への定期報告の内容及び頻度
・責任及び免責に関する事項	・管轄裁判所 ・特約
・契約期間に関する事項	・契約期間
・入居者への対応に関する事項	・入居者への対応に関する事項
・契約の更新又は解除に関する事項
・住戸明細表	・住戸明細表